De totale boekwaarde van de grondcomplexen bedraagt eind 2024 € 77,8 miljoen waarvan € 21,5 miljoen is afgedekt via voorzieningen. De resterende € 56,3 miljoen moet worden terugverdiend. Daarin zit vooral het financiële risico.
Voor het algemene risico met betrekking tot grondexploitaties is geen specifieke reserve verplicht. De afdekking van de risico’s van de grondexploitaties loopt via het algemene weerstandsvermogen. Bij de behandeling van de jaarrekening 2022 is besloten om een algemene reserve grondexploitaties in te stellen.
Het is een verplichting om voor het risico van de grondexploitaties die een langere looptijd dan 10 jaar hebben maatregelen te treffen. Binnen de grondexploitaties zijn er vijf grexen die een doorlooptijd van langer dan 10 jaar kennen.
De Delftlanden heeft een langere looptijd, maar door de aangepaste looptijd van De Tweeling is het totale risico afgenomen naar € 2,1 miljoen.
Bedragen x € 1.000 | |||
Risicoberekening Bedrijventerrein | Risico | ||
7071 | Emmen - Deltlanden | 266 | |
|---|---|---|---|
Risicoberekening Bedrijventerrein | m2 | Risico | |
7071 | Emmen - Industrieterrein ten noorden van de Rondweg - Emmtec | 22.260 | 216 |
7196 | Klazienaveen - Bedrijvenpark A37 | 78.505 | 1.002 |
7198 | Pollux IV | 13.815 | 196 |
7450 | Emmen - Businesspark Meerdijk | 19.210 | 432 |
Totaal risico | 111.530 | 1.845 | |
Belangrijke risico’s:
- Door het hanteren van de POC-methode voor de winstneming (een verplichte methode volgens het BBV) is nagenoeg alle verwachte toekomstige winst genomen. Toekomstige ontwikkelingen zullen het resultaat beïnvloeden, waardoor tegenvallers direct invloed hebben op het jaarresultaat.
- PFAS- en stikstofproblematiek: Mogelijke vertraging of annulering van projecten. Dit heeft financiële gevolgen.
- Didam arrest [1] : Striktere regelgeving rondom de verkoop van gemeentelijke gronden kan leiden tot procesvertragingen en extra kosten.
- Netcongestie: Beperkte stroomcapaciteit kan nieuwbouwontwikkelingen vertragen.
- Archeologie*
*Aanleiding:
In 2023 is een archeologische vondst gedaan op het bedrijventerrein A37 Emmen. Dit heeft in de omgeving gezorgd voor veel onrust omtrent dit onderwerp. Daarom is besloten dat de gemeente het eerste archeologische onderzoek (bureauonderzoek en verkennend booronderzoek) van alle te verkopen bedrijfskavels gaat uitvoeren.
De resultaten van dit onderzoek zijn nog niet bekend. Dit vormt echter wel een risico daar de conclusie kan zijn dat vervolgonderzoek nodig is op één of meerdere kavels.
*Alternatieven
Indien uit onderzoek blijkt dat vervolgonderzoek noodzakelijk is kan men er overigens nog steeds voor kiezen om archeologievriendelijk te bouwen. Dit kan voor extra kosten voor de ondernemer zorgen, maar voorkomt wellicht wel dat een kavel onverkoopbaar wordt. Wel blijft de vraag of we dan de vastgestelde of overeengekomen prijs kunnen handhaven.
[1] Door dit arrest zal het speelveld van gebiedsontwikkeling flink kunnen veranderen. Uit de uitspraak blijkt dat gemeenten bij verkoop van een onroerende zaak (zoals bouwrijpe grond), alle gegadigden die hierin interesse hebben een gelijke kans moet bieden. Mogelijke effecten zijn vertraging van het proces en extra kosten bij zowel verkoop als verhuur