Paragraaf onderhoud kapitaalgoederen

Ten aanzien van het onderhoud van het gemeentelijk vastgoed wordt voor een groot aantal panden gewerkt met Meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s), conform de NEN 2767. Het beleid van de gemeente tot op heden is om de kernportefeuille van de gemeentelijke gebouwen te onderhouden op onderhoudsniveau 3, tenzij er redenen zijn om hiervan af te wijken. Dit onderhoudsniveau is sober en draagt bij aan een doelmatig beheer van het gemeentelijk vastgoed. Gebouwen die onlangs zijn aangekocht, op (korte) termijn worden gesloopt of verkocht beschikken niet altijd over een MJOP.
Eén keer per vier jaar (in lijn met wet en -regelgeving is maximaal eens in de vijf jaar verplicht) wordt de staat van onderhoud integraal geïnspecteerd. In 2021 heeft de laatste integrale en volledige conditiemeting plaatsgevonden. Per gebouw is een MJOP opgesteld gebaseerd op kwaliteitsniveau 3. In totaal zijn plus minus 70 gebouwen geïnventariseerd. Het gaat dan onder meer om het gemeentehuis, Atlas theater, Werkplein, sporthallen, gymzalen en zwembaden. Inmiddels zijn (in het kader van ‘centralisatie Vastgoed’) sinds 2021 meerdere gebouwen toegevoegd aan de gebouwportefeuille die door team Vastgoed en Grondzaken wordt beheerd. Ook wordt er onderhoud uitgevoerd aan gebouwen die (nog) niet onder de verantwoordelijkheid van Vastgoed en Grondzaken vallen, zoals parkeergarages of gebouwen in het Rensenpark en andere strategische aankopen. De herinspectie voor de nieuwe MJOP is inmiddels opgestart zodat in 2025 weer een nieuwe doorkijk kan worden gegeven in de benodigde onderhoudsmiddelen.

In 2024 zijn een aantal gebouwen gesloopt en is er gewerkt aan diverse grote projecten en ontwikkelingen. Deze leiden komende jaren tot uitvoering. In 2024 zijn er geen projecten opgeleverd.
Allereerst is gestart met de uitvoering van het Integraal UitvoeringPlan (IHP) Binnensport. Begin 2024 is deze vastgesteld in de raad. Tevens is voor fase 1 (2024-2026) circa € 21,0 miljoen beschikbaar gesteld. De volgende projecten hieruit zijn inmiddels in gang gezet:

• Upgrade sporthal de Ossehal, gymzaal Oosterstraat en gymzaal Lange Kavel en
• Nieuwbouw gymzaal Postweg, gymzaal Voeghoutenstraat, gymzaal Semstraat en sporthal Bargeres.
• Er is gestart met voorbereidingen voor vervangende nieuwbouw locatie Handelsweg (gemeentelijke huisvesting);
• Verduurzaming gemeentelijk Vastgoed: fase 1 is afgerond, hierbij is d.m.v. diverse werkzaamheden (o.a. aanbrengen ledverlichting, zonnepanelen etc.) voor het gemeentelijk vastgoed de stap gezet naar minimaal label C. Daarnaast is er een start gemaakt om een plan te maken voor de volgende fase waarbij het uitgangspunt is om het vastgoed in 2030 op label A te hebben en in 2050 volledig aardgasvrij.
• Nieuwbouw Kindcentrum Delftlanden inclusief gymzaal: bezig met voorbereidingen voor nieuwe school inclusief gymzaal (start bouw in 2025);
• Verbouw/Renovatie zwembad Neptunus:  Ontwerp en verdere voorbereiding voor het verbouwen, renoveren, onderhouden en verduurzamen van zwembad Neptunus (start uitvoering in 2025);
• Nieuwbouw GKC Emmerhout: bezig met voorbereidingen voor nieuwbouw scholen Aventurijn / Toermalijn i.c.m. zorgpartij (Cosis) inclusief een gymzaal en
• Sloop van diverse gebouwen: o.a. 4 scholen, een gymzaal en sporthal in Emmer-Compascuum

Naast de jaarlijks beschikbare middelen is er een reserve onderhoud gebouwen. Deze heeft met ingang van het jaar 2024 een omvang van circa € 1,28 miljoen. Deze reserve wordt in principe ingezet als in een jaarschijf tegen calamiteiten wordt aangelopen dan wel dat het reguliere jaarbudget ontoereikend is.
In bovenstaande budgetten is het onderhoud van de parkeergarages niet begrepen. Dit is begroot binnen het parkeerbedrijf. Het onderhoud van de gebouwen van het Rensenpark is begroot op taakveld 0.3, binnen programma 5.